ยิ่งโปะเร็ว ยิ่งประหยัดดอกเบี้ยมาก เพราะช่วงปีแรก ๆ ค่างวดส่วนใหญ่ถูกนำไปจ่ายดอกเบี้ย
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่คิดดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยแต่ละเดือนคำนวณจากยอดหนี้ที่เหลืออยู่ ช่วงแรกยอดหนี้สูง ค่างวดจึงถูกหักไปจ่ายดอกเบี้ยเป็นส่วนใหญ่ และตัดเงินต้นได้ไม่มาก
ทำไมโปะช่วงแรกถึงคุ้มกว่า
เงินที่โปะเพิ่มจะไปลดเงินต้นโดยตรง ทุกบาทที่เงินต้นลดลงตอนนี้ คือดอกเบี้ยที่ไม่ต้องจ่ายในทุกเดือนที่เหลือของสัญญา ยิ่งโปะเร็ว ผลก็ยิ่งทบกันนาน
ก่อนโปะ เช็ก 3 เรื่องนี้
- มีเงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 3–6 เดือนของค่าใช้จ่ายแล้วหรือยัง
- สัญญามีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดหรือไม่ (มักอยู่ในช่วง 3 ปีแรก) — ส่วนใหญ่เกี่ยวกับการปิดยอดหรือรีไฟแนนซ์ ไม่ใช่การโปะบางส่วน แต่ควรถามธนาคารให้ชัด
- แจ้งธนาคารว่าเงินที่จ่ายเกินให้ “ตัดเงินต้น” ไม่ใช่เก็บไว้เป็นค่างวดล่วงหน้า
ลองใช้หน้าคำนวณโปะบ้าน เทียบโปะ 1,000 / 3,000 / 5,000 ต่อเดือน แล้วดูว่าดอกเบี้ยลดลงเท่าไรเนื้อหาเป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางการเงินเฉพาะบุคคล — ตรวจเงื่อนไขกับธนาคารของคุณเสมอ
